Banner

BUYER'S GUIDE

Na het gekozen object dat u wilt kopen en voorafgaand aan de betaling van borg over aan de verkoper de volgende grote stap moet zijn om een advocaat aan te wijzen om te garanderen dat de wettigheid van uw aankoop correct worden behandeld en u ontvangt volledig en ongenummerde titel. Zoals in veel landen is het een geval van "Koper Beware" daarom is het een stuk makkelijker om ervoor te zorgen vanaf het begin dat alle zaken worden behandeld naar behoren in plaats van te kampen met aanhoudende problemen! Wetgeving is onlangs veranderd een hoop waar de eigenschappen zijn echter betrekking op een korte erven beschrijving volgt van de aankoop en contractuele proces en de belangrijkste punten die u moet overwegen.

 

In de eerste plaats zal uw advocaat  alle details van het pand moeten natrekken en checken.  Die de agent en de eventuele bijzondere voorwaarden die u bent overeengekomen als onderdeel van de transactie te hebben. U kunt in dit stadium een aanbetaling opdracht via uw advocaat doen namens u als bewijs van uw intentie terwijl de zoekopdrachten worden vervolgens gestart en de contracten opgesteld.

 

Uw advocaat zal eerst zoeken in de situatie van het pand hier in Portugal en een deel van de zoekopdrachten zal omvatten:
 

· Controle van de registratie van de eigendom in de lokale kadaster waar alle details van het pand vanaf het begin en al haar geschiedenis en alle eigendom zal worden geregistreerd.

 

· Het verkrijgen van een kopie van de officiële Tax Boekje (Caderneta Predial) in de lokale belasting afdeling waar alle details van het pand uit een fiscaal oogpunt, zal zijn fiscaal nummer en de belastbare waarde worden geregistreerd. Een zoekopdracht kan vervolgens worden gevraagd de fiscus om te zien of er achterstallige belastingen met betrekking tot het pand.

 • Vraag een kopie van de bewoning vergunning die moet worden afgegeven door de lokale County Council voor een afgesloten woning voor bewoning zodra het is afgerond in overeenstemming met de goedgekeurde plannen en een afschrift van deze plannen.

 

Wij raden u aan uw advocaat vragen om een rapport voor u een samenvatting van de situatie van de eigendom als geregistreerd in de verschillende afdelingen en dat u controleren of de beschrijving en de grootte van het pand overeenkomt met de werkelijke eigendom. Onthouden mensen vaak wijzigingen van hun woning tijdens hun eigendom en het is niet gebruikelijk dat een advocaat om fysiek controleren van een eigendom.

 

Als u twijfels hebt of u wil onafhankelijk advies als over de voorwaarde van het pand is het altijd mogelijk om een zelfstandig landmeter in dienst van een enquête over de bezittingen en uw advocaat te maken kan aanbevelen een voor jou.

 

Zodra de zoekopdrachten zijn voltooid, dan is de overeenkomst wordt opgesteld van het type die afhankelijk is van de eigendom van de leverancier.

 

Als de eigenaar  een rechtspersoon is en je bent met behoud van hetzelfde eigendom, dan wordt uw advocaat verzocht uitsluitsel te doen op het bedrijf en vervolgens een Share Purchase Agreement is opgesteld in plaats van een orderbriefje contract en een voorschot betaald. Aanvulling volgt meestal snel na dat is normaal gesproken heel eenvoudig met het geld wordt overgedragen tussen de partijen advocaten over de uitwisseling van de vennootschap aandelen en documenten.

 

Als de eigendom is in de naam van een persoon (en) vervolgens een Promissory contract van koop en verkoop wordt opgesteld door de advocaat van de koper waarin alle voorwaarden van de transactie zijn inbegrepen en een termijn vastgesteld voor de ondertekening van de definitieve akte in overeenstemming met de wensen van de partijen.  Een tien procent aanbetaling wordt normaal betaald bij de ondertekening van het contract.

 

In deze fase is de aankoop juridisch  overeengekomen en verzegeld en in overeenstemming met onze wetgeving. Als een koper in gebreke blijft, hij verliest de borg die betaald is. En als de koop stagneert betaald de koper de borg dubbel.

 

Ten tijde van ondertekening van de akte de gelden die nodig zijn om de verkoper en de diverse belastingen, heffingen en rechten te betalen zijn doorgaans overgedragen aan de advocaat een week voorafgaand aan de voltooiing in staat te stellen de IMT belasting die moet worden betaald voorafgaand aan de voltooiing.

 

De daadwerkelijke uitwisseling van de titel (notariële akte van aankoop en verkoop) zal plaatsvinden op een notaris in aanwezigheid van de partijen en de notaris waar de akte wordt hardop voorgelezen aan de partijen of hun vertegenwoordigers, de inhoud gecontroleerd en vervolgens ondertekend en in dit stadium het saldo van de prijs is betaald. Het origineel van dit document blijft neergelegd bij de notaris en gebonden in de officiële boeken van de notaris. Gewaarmerkte kopieën kunnen worden verkregen op elk moment aan de eigendom te bewijzen.

 

In dit stadium kun je vieren !.... maar er is nog steeds een zeer belangrijke juridische formaliteit te worden ingevuld, die de indiening van een kopie van de eigendomsakte in het kadaster en de verandering van eigenaar ingeschreven in het officiële register boeken.

 

Hetzelfde dan ook moet worden gedaan bij de lokale belastingdienst in het Publicatieblad Tax Boekje (Caderneta Predial)

 

Gefeliciteerd met uw nieuwe huis is nu legaal en volledig van u!!